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【招商】街铺开店选址?新佳娜选址策略:基础评估
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街铺开店选址?新佳娜选址策略:基础评估
  • 发布时间: 2017-12-05
  • 有效时间: 2018-12-05
  • 发布单位: 深圳新佳娜服饰有限公司
  • 品牌名称: 新佳娜休闲装
  • 换 货 率: 100%
  • 保 证 金: 1万元
  • 拿货折扣: 面议
  • 加 盟 费: 免加盟费
  • 投资金额: 20万元
  • 合作模式: 全国联营
  • 招商区域: 全国
商机详细信息
公司介绍
品牌样品
一个好的选址对于开店经营的重要性是不言而喻的,服装加盟的门店选址尤甚,因此,开店选址首先要做好基础评估,将选址最关键重要的指标归类在一起,是新店选址评估的基础。评估指标包括租金月商比、离地条件、店址所在商圈、面积、店宽、路宽、时均人流量、车辆停靠、接近性。
 
1.店址所在的商圈类型
商圈分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中实际观察,再找社区商业中心,看符合路段在哪里,商圈范围是否符合,再找零售商场,分已开业和即将开业,再找交通枢纽的商业中心。因此分值比重也是依照这个顺序,城市商业中心的分值最高,而其它封闭通路的分值最低。

1)城市商业中心:
商圈范围为整个城市,而在此类商圈选址时,店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(300米)内常驻的居民或上班的人,而最主要的客群则是门前经过的人们及附近集客点购物或活动的人群。

2)社区商业中心:
主要是附近居民,写字楼或学校集中的区域及开发区等的商业中心也是归类于社区商业中心。一般来说,社区商业街的商圈范围距其走路约10分钟左右的距离(1公里)内。

3)零售商场:
零售商场指的是不在城市商业中心内的购物中心,百货公司及大型综合超市等大型商场,一般营业面积都在一万平米以上,店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)。

4)交通枢纽的商业中心:
是大城市的次要商业中心。这里所说的交通要道和交通枢纽,包括火车站外围、地下铁道的大型中转站等。店址的商圈范围为距其走路五分钟左右的距离(约300米)。

5)其他(封闭通路):
商圈的主要客源就是车站、机场、游乐园、景区内的旅客工作人员。

2.立地条件
俗话说一步差三市,也就是说同样的地方,只要差一步市场表现就可能有天壤之别,也许马路对面的门店生意红红火火,可在你这里却是门可罗雀。这跟人流动线(人流活动的线路)有关,可能有人走到这,该拐弯,则这个地方就是客人到不了的地方,差不了一个小胡同,但生意差很多。这些在选址时都要考虑进去。立地条件最佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口,其次就是紧挨这些最佳位置的位置。

3.预估时均人流量
人流量对门店营收至关重要,经过新店址门口的最少人流量在1500-2700人之间,预估平均每小时人流2700以上为最高分。另外工作日和休息日、上班时间和下班时间的人流也不尽相同,预估时均人流量时应综合不同的时间段分析总结。

4.租金营收比
租金与营收的占比,大致反映了以租店方式取得的投资回报,一般情况下,2-3天的营业额要大于月租金,否则建议放弃该店址。

5.门店面积
正常小开间房门,门宽在职3-4米左右的,面积应该在25-35平米左右,这种适合自己开个小店;加盟品牌服装店,最低要两开间,门宽在5-8米之间,面积在60-100平米左右;如果开高端服装,或者旗舰店,要根据做什么类型服装来定,面积200-400平方,可以选择12F,两层门宽,10-20米左右。
店铺面积的大小决定进货品种,一般越小的店,客人越没有耐心仔细挑选,而且种类、颜色太多,客人也很难迅速找到自己喜欢的货品。所以这种店一定要目标明确,货品种类有限,店里面最好卖的商品一定要作为主流来推,让客人进来看的时候能够在最短的时间里作出决定。而面积大的店,这种店里面的货品颜色全不全没有关系,但一定要品种齐全。面积不同的店,客人进来时候的心态是不同的。进这种店,客人会有一个期望值,希望可挑选的东西更多。所以如果这么大的店里品种太单一,客人会感到失望,觉得没有吸引力。

6.店宽
店宽分为一面和两面。一面宽4米的门店会导致门头太窄,和一面宽8米入店度比较,形象展示效果相去甚远,加盟商要要仔细观察实际门面店宽的情况,根据品牌定位选择合适的门宽。两面宽门店本身展示效果较好,单密宽尽量控制在4米以上,加强展示优势。

7.路宽
分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽,不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性,因此分值最高。凡超过40米宽的四线道以上道路或中间有栏杆、安全岛阻隔的主要干道分值越低。

8.车辆停靠
指新店址是否好停车,例如:汽车、摩托车、自行车比较容易停车的地方。或者附近有停车场所,或者近距离内有大型停车场等。

9.接近性
虽显眼位置但要多绕几圈才能到达,一些人工或天然的障碍有可能使顾客放弃选择,例如需要穿越街口、马路、门面台阶太高(顾客不愿意多爬),对顾客最便利的位置就是在进出容易的地方,例如:无障碍、无台阶、有独立出入口的地方。

店铺选址需要科学的分析工具,多维度综合分析,选择一个成熟的服装品牌,专业的团队能为您提供全面开店投资分析,包括店铺选址、地段位置分析,投资预算、资金回笼等,大大降低经营风险。【NEWLENA新佳娜】17年悉心运作,丰富雄厚的品牌经验沉淀,60余家强大成熟的品牌直营运营系统做后盾,以成熟的供销体系、门店运营管理体系支撑联营经营;优质平价、超高性价比的强势货品,零库存压力,货架支持;近500人专业的品牌运营团队、技术团队及优秀的研发与销售团队为联营经营提供服务及保障!

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